АРХИТЕКТУРНО-ГРАДОСТРОИТЕЛЬНАЯ КОНЦЕПЦИЯ
РЕКРЕАЦИОННО-ТУРИСТИЧЕСКИЙ КОМПЛЕКС на озере Правдинское
Ленинградская область
2025
Кирккоярви
14,5 га
площадь проектирования
94 км
от Санкт-Петербурга, полтора часа на машине
22
номера в отеле, 2 225 м²
22
дома четырёх видов, для долгосрочной и краткосрочной аренды
1 010 м²
ресторан с видовой террасой
972 м²
спа-комплекс с бассейном
44 базы отдыха и 12 гостиниц в радиусе 11 километров. Ни одной на южном берегу озера
65,6 %
объектов рынка — коттеджи
88,5 %
предлагают баню или сауну
61,1 %
в 5–10 минутах от горнолыжного склона
Конкуренция
Базы отдыха
Отели
Притяжение
Горнолыжные курорты
Пляжи
Экотропы
Быт
Магазины
Медицина
Школа
Почта
АЗС
Населенный пункт
Комплекс на участке, где строить почти негде
Зона «Топь»
Зона «Склон»
26,4 м
перепад высот от нижней точки до верхней
1,5 м
подъём воды весной, зона подтопления
30 %
уклон на отдельных участках склона
условные обозначения
Зона затопления
Охранные зоны
Зона заболачивания
Склон с сильным перепадом высоты
Зоны возможного подъезда
Зона Р-2
разрешает только рекреацию
и туристическое обслуживание
и туристическое обслуживание
Водоохранная зона
запрещает стоянку транспорта
и сброс сточных вод
и сброс сточных вод
Как мы решали главные проблемы участка
Проектные решения
Кирккоярви
Брендинг
Генеральный план
Задание разместилось целиком на участке, где строить можно было далеко не везде. Отель и спа стоят в лесу, на территории, которую не затапливает. Ресторан вынесен на холм с прекрасным видом. Дома расставлены так, чтобы не перекрывать вид друг другу. Технические здания и парковки уведены вдоль ЛЭП.
Объекты комплекса
Отель и событийная площадь
2 225 м²
[1]
Рассказываете про объект, мы рассказываем, как можем помочь.
[2]
Ресторан с двухэтажным залом и шведским столом
[3]
Офис администрации комплекса
[4]
Номера первого этажа имеют отдельные выходы на территорию
[5]
Событийная площадь с павильонами и киосками рядом с корпусом
[6]
Детская площадка на тему русских сказок
Главная угроза такого проекта
— простой в межсезонье
— простой в межсезонье
Событийная площадь меняет функцию по сезону, а не простаивает. Летом в центре кольцевого маршрута собирают сцену с малыми амфитеатрами. Площадь берёт на себя ярмарки и мастер-классы. Зимой маршрут заливают под каток, в центре встаёт двухуровневая ледовая горка. Прокат переключается на коньки и ватрушки. Живая ель зонирует пространство и работает новогодней ёлкой.
Лето
зима
Рекреационная зона «Топь»
пирс 10 × 40 м
Территория заболачивается весной и осенью
маршрут поднят на сваи, и гулять по нему можно в любой сезон.
[1]
Приподнятая экотропа через болото
[2]
Киоск общественного питания на входе в зону
[3]
Пирс 10 на 40 метров с шезлонгами и скамьями
[4]
Смотровая башня, площадка на четырёх метрах от земли
[5]
Шезлонги и скамьи вдоль настила
[6]
Беседки, гамаки и качели по маршруту
Дома и участки
22 дома
Дома стоят на склоне и в лесу
расставлены так, чтобы не перекрывать вид друг другу.
[1]
212 м² плюс 97 м² террасы, до 12 человек
[2]
109 м² плюс 72 м² террасы, до 8 человек
[3]
Гриль-зона на террасе есть у каждого дома
[4]
Краткосрочная аренда: опционально зона очага и выход на набережную
[5]
173 м² плюс 97 м² террасы, до 8 человек
[6]
102 м² плюс 42 м² террасы, до 6 человек
[7]
Фасады окрашены в шесть оттенков дизайн-кода
[8]
Долгосрочная аренда: зона очага и парковка на два автомобиля. Опционально джакузи или чан
Бани и сауны
107,5 м² каждая
Берег у воды нельзя застраивать капитально
сауны собраны модулями и поставлены на понтоны: их можно снять или переставить, настил при этом остаётся.
[1]
Три бани: 64,5 м² и терраса 43 м²
[2]
Две душевые и санузел
[3]
Три понтона вдоль берега с модульными саунами
[4]
Кухня-гостиная и парная
[5]
Одна баня выходит на пляж, две стоят на болоте со своими пирсами
[6]
У каждого понтона шезлонги и спуск в воду
Пляж и спа
972 м²
[1]
Сауна и хамам
[2]
Два массажных кабинета и комната отдыха
[3]
Видовой бассейн и джакузи работают круглый год
[4]
Причал для лодок и водной техники
[5]
Соляная комната
[6]
Летнее кафе, терраса 432 м² на первом этаже
[7]
Пляж: мобильные шезлонги и зонты, деревянные коврики
[8]
Лодочная станция для хранения инвентаря
Видовой ресторан
1 010 м²
[1]
Зал 351,5 м², банкетный зал 104,8 м²
[2]
Бар и зона очага с камином
[3]
Павильон для мероприятий 135 м², 9 на 15 метров, терраса 27 м²
[4]
Экомаршрут по склону с беседками-домиками
[5]
Открытая терраса 154,6 м², закрытая 103,8 м²
[6]
Парковка на 30 машиномест
[7]
Отдельный технический заезд с зоной погрузки и площадкой ТБО
[8]
Уличный кинотеатр работает сценой для небольших мероприятий
Заказчик пришёл к нам со сложным участком и большим техническим заданием. За два месяца мы сделали:
[1]
Предпроектный анализ
Выехали на участок и сняли фотофиксацию. Разобрали градостроительные регламенты и охранные зоны. Изучили рынок в радиусе одиннадцати километров и нашли в нём свободную нишу.
[2]
Генплан и благоустройство
Заложили все функции технического задания и собрали их в систему маршрутов. Продумали сценарность территории: как она работает летом и как зимой.
[3]
Архитектура
Разработали отель, ресторан, спа-комплекс, четыре типа домов и баню. Это эскизная стадия: она задаёт габариты и планировки, но не заменяет архитектурный раздел проекта.
[4]
Брендинг
и дизайн-код
и дизайн-код
Сформировали облик, опираясь на контекст и историю места. Имя нашли там же: Кирккоярви — финское название озера. Собрали паттерн из букв названия. Назначили шесть оттенков фасадов и правила навигации по территории.
Альбом
Страница показывает результат. В альбоме — то, из чего он получился: исследование участка, чертежи и экспликации по каждому объекту, дендрология и каталог оборудования.
Посмотреть альбом
рассчитать стоимость проекта